Раздел: Оценка   Оглавление:

Стр. из

§ 1.  Цели и задачи оценки .

§ 2.  Технология оценки и подходы к оценке стоимости предприятия .

§ 3.  Ценообразование в оценке .

Цель оценки - расчет и обоснование стоимости предприятия. Оценка предприятия не является самоцелью, она подчинена решению определенной, конкретной задачи. Оценщику необходимо знать задачу, ради которой производится оценка, только тогда он сможет правильно выбрать нужный методический инструментарий.

Наиболее характерные случаи, когда возникает потребность в оценке стоимости предприятия:

1) продажа предприятия;

2) продажа части имущества предприятия (земельных участков, зданий, сооружений);

3) реорганизация (слияния, разделение, поглощение и т. п.) и ликвидация предприятия;

4) купля-продажа акций предприятия на рынке ценных бумаг (покупка предприятия или его части, находящихся в акционерной собственности);

5) купля-продажа доли (вклада) в уставном капитале организации;

6) передача предприятия в аренду;

7) осуществление инвестиционного проекта развития предприятия, когда для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предприятия;

8) получение кредита под залог имущества предприятия;

9) страхование имущества предприятия;

10) определение налоговой базы для исчисления налога на имущество;

11) переоценка основных фондов.

Таким образом, обоснованность и достоверность оценки стоимости имущественного комплекса во многом зависит от того, насколько правильно определена область использования оценки: купля-продажа, получение кредита, страхование, налогообложение и т. д.

Оглавление ^

Итак, оценка - процесс определения рыночной стоимости заданного объекта на рынке товаров и услуг на основе использования определенных экономических методов. А поскольку таких методов множество, сама по себе оценка стоимости предприятия - это сложный трудоемкий процесс, состоящий из нескольких стадий и этапов на основе разных подходов.

Весь процесс оценки предприятия можно разделить на семь основных стадий:

1. Определение проблемы. На этом этапе осуществляется идентификация предприятия, выявление предмета оценки и формулирование целей и функций оценки.

2. Предварительный осмотр предприятия и заключение договора на оценку. Здесь осуществляется предварительный осмотр предприятия и знакомство с его администрацией, определение исходной информации и ее источников, состава группы экспертов-оценщиков, составление задания на оценку и подготовка и подписания договора на оценку.

3. Сбор и анализ данных. Данную стадию можно разбить на ряд этапов: сбор и систематизация общих данных, сбор и анализ специальных данных, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.

4. Оценка земельного участка. Описание земельного участка, на котором находится предприятие, должно включать описание всех его характеристик: площади, формы, топографии, ориентации участка и зданий, инженерных коммуникаций, подъездных путей и т.д.

5. Применение трех подходов к оценке стоимости предприятия (см. ниже).

6. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов.

7. Подготовка отчета об оценке. Форма и содержание отчета об оценке регулируется Законом об оценочной деятельности в РФ и Стандартами, утвержденными Российским обществом оценщиков.

В теории и практике оценочной деятельности существует три подхода к оценке стоимости объекта: доходный, затратный и сравнительный.

1. Доходный метод. В доходном подходе важнейшим понятием является капитализация дохода, представляющая собой совокупность приемов и методов, позволяющих оценивать стоимость объекта на основе его потенциальной способности приносить доход. Используя доходный подход, оценщик измеряет текущую стоимость будущих выгод от владения имуществом.

2. Затратный метод. Подход к оценке имущества предприятия с точки зрения затрат - это определение его текущей стоимости на основе расчета восстановительной стоимости оцениваемого объекта и определения его физического, технического и функционального соответствия на дату оценки. Текущая стоимость объекта определяется разницей между стоимостью нового строительства (восстановительной стоимостью или стоимостью замещения) и потерей стоимости за счет износа.

3. Сравнительный метод. Этот метод основан на сопоставлении характеристик сравнимых и оцениваемого объектов с целью выявления существующих между ними различий, касающихся условий сделки, разницы во времени продажи, месторасположения и физических характеристик.

Оглавление ^

Цена на услуги по оценке, как и во многих других сферах деятельности, определяется прежде всего на основе договоренности заказчика и исполнителя. Часто оценщик предлагает установить оплату своего труда в процентах от стоимости оцениваемого объекта или ссылается на сложившиеся в регионе расценки.

При определении стоимости услуг по оценке ЗАО "Инфора" основывается на "Сборнике-прейскуранте стоимости услуг и работ по оценке имущества", утвержденном Челябинским региональным отделением Российского общества оценщиков.

Если Вы хотите узнать, во сколько приблизительно обойдется Вам оценка того или иного объекта, ниже Вы найдете ценовой ориентир.

Примерная стоимость услуг по оценке ЗАО "Инфора"

№

Вид деятельности

Стоимость, РУБ.

Оглавление ^

Стр. из

< стр. Аудит

- - Оценка

стр. > Ценные бумаги